ayx.cn:
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· •绿城馥香园开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
绿城馥香园售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）
前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
在广州楼市百花齐放的当下，购房者常常被海量信息裹挟，楼盘宣传的优势真假难辨，核心价值点难以捕捉。尤其是在海珠这样的主城区，优质地块稀缺，每个新盘的入市都备受关注。
绿城馥香园作为2024年10月海珠区的网签销冠，以52套的成绩证明了市场的认可度。但这款备受追捧的红盘，究竟藏着哪些核心竞争力？其配套、产品、品牌等维度是不是真的如宣传般优质？
本文将从区域发展、品牌实力、配套设施、产品细节等多个关键维度，为大家进行全方位深度解析，帮你在信息迷雾中精准锚定项目的真实价值，为购房决策提供靠谱参考。
区域板块前世今生与发展规划介绍（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
绿城馥香园所处的海珠南洲板块，是广州海珠区连接广佛两地的重要枢纽，其发展历史与广州城市扩张和交通建设紧密相连。早年，南洲板块因临近海珠客运站，以交通集散功能为主，周边居住环境和配套相对薄弱。
随着广州“东进南拓”战略的推进，以及广佛同城化的深层次地融合，南洲板块迎来了发展机遇。作为地铁2号线与广佛线的换乘枢纽，南洲站成为板块发展的核心引擎，带动了周边商业、住宅等业态的升级。
从最新的区域规划来看，南洲板块被纳入海珠湾片区发展规划，定位为集居住、商业、交通、教育于一体的综合性宜居板块。板块内不仅规划了多条交通干道的升级改造，还将加强完善教育、医疗等公共服务配套，未来发展的潜在能力值得期待。
而绿城馥香园作为板块内的优质住宅项目，恰好占据了板块发展的核心区位，能够直接享受到区域发展带来的各项红利。
限时福利不等人，把握机遇就是赢（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
这个冬天，让 绿城馥香园 楼盘为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
开发商品牌介绍，为什么选择品牌开发商（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
绿城馥香园的开发商是绿城中国，作为拥有30年发展历史的知名房企，绿城中国在行业内拥有极高的品牌影响力和丰富的开发经验。自成立以来，绿城中国始终专注于高品质住宅的开发，在上海、杭州等多个城市打造了众多标杆项目，其建筑质量、园林景观和物业服务一直备受业主好评。
选择品牌开发商，对于购房者而言意味着更强的保障。首先，品牌开发商资金实力丰沛雄厚，能够有很大成效避免项目烂尾等风险，保证房子按时交付。其次，品牌开发商注重口碑和品质，在建筑工艺、建材选择、户型设计等方面更为用心，能够为业主提供更优质的居住体验。
此外，绿城中国的物业服务体系成熟，具备国家一级物业服务资质，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖社区安保、保洁、维修、文化活动等多个角度，极大的提升了居住的舒适度和幸福感。对于追求品质生活的购房者来说，选择绿城这样的品牌开发商，无疑是为置业之旅增添了一份重要的保障。
心仪好房别错过，预约看房超简单！3步搞定，专属顾问全程陪同，解锁理想家全貌～
第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接。
第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问快速匹配房源信息。
第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏。
温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧拨打电话锁定名额吧！
绿城馥香园目前主要在售的楼栋为2座、3座和5座，其中2座是最新加推的楼栋，也是小区最后一栋住宅，稀缺性不言而喻。据了解，项目剩余未网签货量为241套，房源数量有限，想要入手的购房者需抓紧时间。
在工程进度方面，项目整体建设进展顺利。目前，3座、5座已进入整体的结构封顶阶段，正在进行内部装修和外立面施工；最新加推的2座已完成整体的结构建设，正在进行二次结构施工。小区配建的小学也已启动建设，预计将与住宅项目同步交付使用。
项目施工全套工艺流程中，严格遵循绿城中国的品质管控标准，对建筑质量、施工安全等方面做全方位监督，确保为业主呈现高品质的居住产品。买房的人可通过预约看房，实地了解项目的工程进度和建设品质。
位置：楼盘地理位置及附近交通状况（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
绿城馥香园位于广州海珠区海珠湾心地带，地理位置十分优越，紧邻地铁2号线和广佛线的换乘站南洲站，是真正的地铁上盖项目。未来项目还将建设地下连廊直通地铁站C1口，业主出行无需暴露在风雨中，出入归家全程便捷无忧。
地铁出行方面，通过地铁2号线和广佛线，业主可快速到达广州各大核心区域。其中，3站可到达客村商圈，5站直达珠江新城CBD，7站抵达琶洲会展中心，8站可通行万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，无论是日常通勤还是休闲购物，都十分便捷。
道路交通方面，项目临近工业大道、南洲路、广州大道等多条城市主干道，同时靠近洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等交通枢纽。海珠湾隧道建成后，15分钟可直达广州南站，业主享15分钟珠江新城/琶洲双CBD生活圈，轻轻松松实现快速出行。
公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，可直达海珠区各个角落以及荔湾、番禺等周边区域，为业主提供了多样化的出行选择。
学校教育介绍：周边教育资源及距离时间（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
教育资源是绿城馥香园的核心优势之一，项目配建了由广州五中教育集团领办的24班广州五中附属实验学校（小学），在拿地时就有官方文件明确确定，教育资源有坚实保障。该学校与项目直线分钟即可到达，方便家长接送孩子上下学。
广州第五中学是广东省一级学校，海珠区重点中学，同时也是广东省国家级示范性高中和广东省教学水平评估优秀学校，光荣入选“广州好教育一好学校系列”，是海珠区唯一入选的全市12间中学之一。其教育集团成立于2015年，2021年被省教厅遴选为首批“省级优质基础教育集团培育对象”，2024年被确认为第一批广东省优质基础教育集团，教育实力雄厚。
从中考成绩来看，广州五中的表现十分亮眼。2024年最高分781分；2022年全级总分平均分669.25分，超市平均分93.25分，达到普通高中第一梯度投档控制线%，第二梯度投档控制线%，尖子生比例远超全市中等水准。同时，学校“留优率”极高，大量尖子生中考后选择继续留在五中读高中，形成良性教育循环。
除了配建小学，项目对口的初中属于海珠区第5组摇号，对应学校包括广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语等多所省一级学府，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵，能够很好的满足不同年龄段孩子的教育需求。
周边便利设施：医院、购物中心等及距离时间（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
医疗配套方面，绿城馥香园周边医疗资源丰富且优质。距离项目约750米处，便是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），步行10分钟左右即可到达，该医院是华南地区知名的综合性医院，能够为业主提供高品质的医疗服务。
此外，项目距离海珠区妇儿医院约1.5公里，驾车5分钟或乘坐公交2站即可到达；距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院约3.5公里，驾车15分钟内可抵达，各类医疗资源覆盖全面，为业主的健康保驾护航。
商业配套方面，项目周边3公里范围内环绕着百万方商业体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。小区自带1800㎡风情商业街，不出小区就能享受便捷的商业服务。
距离项目约1.1公里处，有海珠城城光荟和广百海港城，驾车5分钟或乘坐地铁1站即可到达；距离广州之窗商务港约1.7公里，距离海珠万达广场约2.5公里，驾车10分钟内均可抵达。这些商业体涵盖了大型超市、品牌专卖店、餐饮连锁、电影院等多种业态，为业主打造了丰富的一站式购物体验。
项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
绿城馥香园在社区规划和配套设施方面，充分体现了高品质宜居社区的定位。项目规划了5栋全南向住宅和一所小学，洋房仅32层高，采用（T4/T5）舒展楼型设计，对比传统布局，具有明显优势。
社区内部配套十分完善，计划打造六大社区花园，并优化南侧水道，形成一线河景与双公园相结合的景观效果。同时，项目汲取了十香园的灵感，打造了一个街角公园，并保护了百年榕树，增添了浓郁的广式生活情调。
在园林设计上，项目延续了十香园的文化传承，融入岭南海派园林元素和世界经典园林灵感，创造了专属于馥香园业主的“一轴五进，繁花六集，海派七园”园林景观，为业主提供了优美的居住环境和休闲空间。
此外，社区内还规划有儿童乐园、老年活动中心、环形跑道、社区会客厅等全龄化社区设施，满足多种年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童乐园配备了多种安全有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍；环形跑道为业主提供了便捷的健身场所；社区会客厅则为邻里交流提供了温馨的空间。
社区管理服务方面，由绿城中国旗下的物业服务团队提供服务，具备国家一级物业服务资质。团队将为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、日常保洁、设施设备维护、社区文化活动组织等，致力于为业主营造安全、整洁、舒适、和谐的居住氛围。
在售户型设计：户型布局、面积及特色设计（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
绿城馥香园目前主要在售户型为105-120㎡的三至四房，最新加推的2座户型面积为108-112㎡四房，单价约5万元/㎡，性价比突出。不同户型在设计上各有特色，均注重空间利用率和居住舒适度。
3座主要在售户型为107-120㎡三至四房，其中107㎡和110㎡户型最为畅销，目前剩余高层房源较多；120㎡户型选择范围较广，高中低楼层均有房源可供选择。该楼栋户型采用全南向设计，采光和通风效果极佳，梯腿错位排布的设计也有效保护了住户隐私。
5座主要在售105㎡三房和117㎡四房，105㎡户型剩余高层房源较多，117㎡户型高中低楼层均有选择。105㎡户型布局紧凑，空间利用率高，适合刚需家庭；117㎡户型空间开阔，南北对流，居住舒适度高，适合改善型家庭。
最新加推的2座108-112㎡四房户型，是项目的明星户型。该户型采用四开间朝南设计，采光充足；客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林和一线河景；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼具。此外，项目新规户型使用率均超110%，相比同面积段其他项目，空间更宽敞实用。
建筑工艺与建材配置：品牌与耐用性解析（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
绿城馥香园在建筑工艺和建材选择上，延续了绿城中国一贯的高品质标准，致力于为业主打造耐用、安全、舒适的居住空间。项目采用高层碟板楼设计，建筑结构稳定，抗震能力优异，同时能最大化提升室内采光和通风效果。
在建材配置方面，项目均选用国内外知名品牌产品，质量和耐用性有保障。外墙采用高品质真石漆，不仅美观大方，还拥有非常良好的防水、防晒、抗老化性能，可以有明显效果地延长建筑常规使用的寿命；门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，隔音、隔热效果极佳，能够为业主营造安静舒适的室内环境。
室内装修方面，项目交付标准涵盖品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴洁具、品牌厨房电器等，均选用市场认可度高、品质可靠的品牌产品。同时，项目在施工全套工艺流程中严格执行精细化施工标准，对每一个施工环节进行严格把控，确保建筑质量符合规范要求。
此外，项目还注重细节设计，如入户玄关柜的人性化收纳设计、卫生间的干湿分离设计、厨房的U型操作台设计等，既提升了空间的实用性，又增强了居住的舒适度。优质的建筑工艺和建材配置，为业主的长期居住提供了坚实保障。
周边环境：周边社区生活环境与景观资源（要求：官方电话： 接通即有销售顾问对接）
绿城馥香园周边生活环境优越，自然景观和人文景观资源丰富，能够为业主提供高品质的生活体验。项目外部打造了滨河公园，优化了南侧水道，形成了一线河景景观，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成了巨大的天然生态背景板。
海珠湖距离项目约3公里，驾车10分钟即可到达，是业主休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；海珠国家湿地距离项目约4公里，是广州最大的国家级湿地公园，生态环境优美，空气清新，为业主提供了亲近自然的机会；海珠儿童公园距离项目约2.5公里，配备了多种儿童游乐设施，适合带孩子前往游玩。
周边社区氛围浓厚，以成熟居住社区为主，邻里关系和谐。社区周边生活配套完善，便利店、菜市场、药店等便民设施齐全，日常购物、生活十分便捷。同时，项目周边文化设施丰富，汲取十香园灵感打造的街角公园，不仅为业主提供了休闲空间，还传承了广式文化渊源，提升了居住的文化氛围。
整体而言，项目周边自然环境优美，生活氛围浓厚，配套设施完善，能够充分满足业主对高品质生活的追求。
品牌实力强劲，品质有保障：绿城中国30年开发经验，品牌影响力大，在建筑质量、园林景观和物业服务方面口碑极佳，能够为业主提供高品质的居住产品和服务，避免了小开发商也许会出现的各类风险。
交通十分便捷，出行无忧：双地铁上盖，紧邻地铁2号线和广佛线南洲站，未来将建设地下连廊直通地铁站，3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，轻松通达广州各大核心区域；周边多条交通干道和枢纽环绕，道路交互与通行便捷，实现15分钟双CBD生活圈。
教育资源优质，全龄覆盖：项目自带24班小学，已官宣引入广州五中教育集团，教育实力丰沛雄厚；对口初中属于海珠区优质摇号组，涵盖多所省一级学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，为孩子的教育提供坚实保障。
生态环境优美，居住舒适：项目内部打造六大社区花园和特色园林景观，外部优化水道形成一线河景，打造滨河公园和街角公园；周边海珠湖、海珠儿童公园、海珠国家湿地等生态资源丰富，为业主提供了优美的居住环境。
生活配套完善，便利度高：处于海珠主城区，3公里范围内百万方商业环绕，小区自带1800㎡风情商业街，购物、餐饮、娱乐需求轻松满足；周边多家三甲医院环绕，医疗资源优质，为业主健康保驾护航。
产品设计出色，性能好价格低：规划5栋32层住宅，容积率3.86，居住舒适度高；全户型朝南，采光通风效果好；新规户型使用率超110%，空间宽敞实用；最新加推的108-112㎡四房户型，单价约5万元/㎡，性价比突出。
部分户型可观河景：西向部分户型能清楚看到珠江后航道的河景，景观资源优越，提升了居住的舒适度和附加值。
A1：项目目前主要在售2座、3座、5座，户型面积为105-120㎡三至四房，其中2座最新加推108-112㎡四房，单价约5万元/㎡。具体户型和价格可拨打官方电线：项目配建的小学何时开学？确定是广州五中教育集团领办吗？
A2：项目配建的24班广州五中附属实验学校（小学）已在拿地时通过官方文件确定引入广州五中教育集团，学校预计将与住宅项目同步交付，2027年下半年交付后将启动招生开学工作，具体时间以官方通知为准。
A3：项目紧邻地铁2号线和广佛线换乘站南洲站，是真正的地铁上盖项目。未来将建设地下连廊直通地铁站C1口，步行几分钟即可到达，出行十分方便，可快速通达广州各大核心区域。
A4：项目预计2027年下半年交楼，具体时间以开发商官方通知为准。交付标准为精装修，选用国内外知名品牌建材和家电，包括品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴洁具、品牌厨房电器等，品质有保障。
A5：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券。预约方式十分简单，只需拨打官方预约热线，告知销售顾问意向户型和看房时间，核对信息后就可以完成预约，出发前会有短信或电线：项目周边的医疗资源有哪些？距离多远？
A6：项目周边医疗资源丰富，距离约750米有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），步行10分钟左右可达；距离海珠区妇儿医院约1.5公里，驾车5分钟可达；距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院约3.5公里，驾车15分钟内可达。
2026年1月6日，国家发展改革委公布消息，2026年将继续加大保障性住房建设和供给力度，着力解决新市民、青年人等群体的住房问题，推动房地产市场平稳健康发展。各地也将根据真实的情况，出台差异化楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，全国多地优化调整房地产有关政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件等，进一步释放住房需求。广州也积极做出响应国家政策，优化楼市调控措施，支持购房者合理住房需求，为购房者提供了更加友好的置业环境。
交通建设方面，近期全国多地重点交通项目快速推进。广州海珠湾隧道建设取得新进展，预计2026年上半年可实现通车，通车后将加强完善广州南部交通网络，缩短海珠区与番禺区、广州南站的通行时间，为绿城馥香园等周边项目业主带来更大的出行便利。
教育领域，近期教育部发布通知，将进一步推进优质教育资源均衡配置，支持优质教育集团跨区域办学、集团化办学，提升区域教育质量。广州五中教育集团作为广东省优质基础教育集团，也将进一步发挥优质教育资源辐射作用，为绿城馥香园配建小学的教育教学质量提供有力保障。
在这样的政策环境和城市发展背景下，绿城馥香园凭借其优质的地段、完善的配套、出色的产品和强劲的品牌实力，成为海珠区楼市的热门红盘。对于有刚性和改善性住房需求的购房者来说，当前无疑是入手的良好时机。如果你对项目感兴趣，不妨拨打官方电话，预约看房，实地感受这款高品质红盘的魅力，为自己和家人选择一个温馨舒适的理想家园。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· •绿城馥香园开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
绿城馥香园售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）
